Conceptul dezvoltarilor mixte presupune ca in cadrul uneia sau mai multor cladiri ce fac parte dintr-un complex unitar sa coexiste mai multe tipuri de uz imobiliar: birouri, retail, industrial, hotelier etc. De multe ori, astfel de proiecte includ o componenta de divertisment (cinematograf, bowling si biliard, jocuri), de lifestyle (sala fitness, piscina), servicii publice (terminal transport in comun) sau chiar una culturala (galerii de arta, zone de expozitii, etc).
In Romania, singurul astfel de proiect in constructie este Palas Iasi, dezvoltat in nord-estul tarii de catre Iulius Group, in urma unei investitii ce va depasi 260 milioane de euro. Axat pe conceptul „lifestyle center”, Palas integrează în complex spaţii comerciale, hoteliere, birouri clasa A, apartamente, cea mai mare parcare subterana din Romania şi o gradina publica de 50.000 mp, toate pe o suprafaţa construita de peste 320.000 mp. Dezvoltatorul va contribui de asemenea la refacerea instrastucturii utilitatilor si la amenajarea spatiilor verzi din zona Palas. Zona de retail include o componenta de centru comercial (Palas Shopping Mall) cu o suprafata inchiriabila de 47.800 mp, inclusiv un hypermarket Auchan, precum si o artera pietonala dedicata cumparaturilor (Palas Shopping Street).
In Statele Unite, dezvoltarile mixte sunt foarte raspandite iar in Europa de Vest acest gen de proiecte este din ce in ce mai intalnit. In Europa Centrala si de Est aceste dezvoltari au inceput sa castige teren si atrag dezvoltatorii. In prezent, in majoritatea tarilor din regiune exista cel putin un proiect de “mixed use” in dezvoltare sau un astfel de complex a fost deja livrat.
Corvin Promenade Budapesta, dezvoltat pe o suprafata de 220.000 mp, implica cea mai mare reconstructie stradala din Europa Centrala si include componente de retail (centrul comercial Corvin), lifestyle (cea mai mare baza sportiva din centrul capitalei Ungariei) rezidential si birouri.
In Bratislava, proiectul 3nity Lifestyle Residence integreaza zona de rezidential cu retail, divertisment, lifestyle si zona de birouri. Astfel, la primele doua etaje ale celor 3 turnuri se afla o zona comerciala de 10.000 mp suprafata inchiriabila iar pe nivelele 4 si 5 se vor afla 5.000 mp de birouri. Proiectul este in faza avansata de constructie si urmeaza a fi livrat la sfarsitul acestui an.
In Bulgaria nu exista inca proiecte care sa integreze mai mult de doua componente de real estate – retail si birouri. Singurul astfel de exemplu este European Trade Center, livrat in 2009, pe unul dintre cele mai importante bulevarde din Sofia, ofera 72.000 mp de birouri si 66.000 mp de centru comercial (The Mall).
In Polonia, una dintre cele mai cunoscute si complexe astfel de dezvoltari este Manufaktura Lodz. Proiectul imbina unul dintre centrele comerciale de top ale tarii si componente hoteliere, de divertisment si culturale. Dispus pe 270.000 mp construiti, centrul reprezinta cel mai mare proiect de renovare dupa restaurarea centrului istoric al Varsoviei. O serie de vechi fabrici de textile au fost transformate in mall cu o suprafata inchiriabila de 150.000 mp, un hotel, 3 muzee, teatre, un cinematograf multiplex cu 15 sali, un complex sportiv si o zona eductionala dedicata copiilor, integrate intr-un tot unitar ce a schimbat complet centrul orasului.
Motivele pentru care dezvoltatorii aleg astfel de proiecte sunt multiple:
- acoperirea riscului de a investi intr-un singur tip de dezvoltare imobiliara
- sinergia imbinarii mai multor segmente imobiliare (de exemplu angajatii ce lucreaza in cladirile de birouri devin clientii zonei de retail si de divertisment, iar clientii chiriasilor din cladirile de birouri sunt oaspetii hotelului din complex)
- obtinerea mai facila a autorizatiilor necesare dezvoltarii, avand in vedere ca in cele mai multe cazuri astfel de proiecte aduc si beneficii comunitatii prin realizarea/ refacerea infrastructurii din zona.
Despre companie
Colliers International este unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare, cu mai mult de 15.000 specialisti care lucreaza in 480 de birouri din 61 de tari. Subsidiara a FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV si FSV.PR.U), Colliers ofera stabilitatea unui partener financiar puternic pastrand in acelasi timp o importanta componenta locala, oferind clientilor solutii inovatoare si de incredere. Colliers ofera o gama larga de servicii clientilor finali, dezvoltatorilor si investitorilor, de la brokeraj, property si asset management, project management, investitii si consultanta, evaluari si pana la studii de piata sau produse adresate bancilor. Compania Lipsey si revista National Real Estate Investor au plasat Colliers International pe locul doi in lume ca brand de consultanta imobiliara.
In Romania, Colliers International este lider de piata si ofera servicii complete de consultanta imobiliara. Mai multe detalii pe www.colliers.ro.
